在德国找房子,是不同时期我们每个人都要遇到的问题。除了网页上已经介绍过的一些知识外，关于Nebenkost的概念也是不可不知。不要小看这一点，如果不清楚的话，你会发现你的财政危机也会多少和这项有关。

　　德国的房租当中有一项很重要的nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为：
　　1, 房租(所谓的暖租和冷租，详见网页上相关文章)
　　2, nebenkost
　　3, 水电费：一般是在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的帐号上扣除固定费用，然后每年年底多退少补。

　　房租支出每月基本都是固定的，而其它那些每月固定交钱的项目，并不代表着你就一切都以这个金额为准了。等你住到了年底来帐单的时候，很多对此不了解，平时浪费严重的人都会被要补交钱的帐单吓了一跳。举例来说，德国的水费是按上水和下水同时收费的。你如果想知道确切的每吨水(国内的每个字)价格，就要把上水和下水价格加在一起来算。当然，下水会比上水数额少一些，因为很多水会被消耗。平均说来，把上下水加在一起，每吨水的价格要在4.5欧元(9马克)左右！当你浪费水的时候，最好先想一下自己帐上的存款！

　　Nebenkost的概念是以人为单位的。一套房住两个人和一个人收取方法就是不一样。因为这里涉及到德国传统的算法：Nebenkost的支出是和人数有关的。举例来说，一个独门独户的院子每年的垃圾处理费用是600欧元，那么如果是两户承担，就要每户300欧元。而如果同样情况是一整栋楼里有20户，那么每户约为30欧元。这只是基本算法，实际上，也不是按户来收的，而是看你住的人口数和总楼里的人口数之间的比例来计算的。

　　在你交了每月的nebenkost之后，最好当成根本没有这部分钱，因为那只是个存款罢了。多退的可能性不大，少补的事情是很正常的。尤其是刚到德国的朋友，体会不到水电的费用，等到了年底就全都明白了。因此，节约还是很有必要的。也是基于这个原因，在房租相差无几的情况下，能找到水电全包的房子(比如学生宿舍)实在是一件很幸福的事情。只是，故意的浪费并不表示你在珍惜这种机会。

　　为了让大家有更清楚的概念，我把能了解到的nebenkost和相关支出列在下面，你可以在签房租合同的时候对比一下，如果有哪项缺了，最好多问一句，因为也许那又是以后的额外负担了。(杨峥)

　　
　　附：除房租以外的住房支出项目：

　　Gas(天然气）　　Warmwasser（热水）　　Strom（电）　　Wasser（水）　　Kanal（通水管道）　　
　　Müll（垃圾）　　Strassenreinigung（街道清洁卫生）　Winterdienst（冬季扫雪等服务）　
　　Versicherung（保险）　Grundsteuer（土地税）